Отзыв автора walicca1 о Коттеджный поселок "Серебряное озеро" (Россия, Татарстан)

Достоинства: 35 км от Казани. Территория заказника. Недостатки: Нарушается экология. В селе Ильинское Зеленодольского района Республики Татарстан идет строительство "элитного" коттеджного поселка "Серебряное озеро" Застройщик на своем сайте пишет следующее: "Уникальным «Серебряное озеро» можно назвать благодаря местоположению. Расположение близ земель особо охраняемых территорий и объектов предоставляет будущим жителям возможность быть ближе к природе, дышать чистым воздухом, оставаясь при этом всего в 15 км от центра города". Всё верно, КП Серебряное озеро будет располагаться вблизи Раифского участка Волжско-Камского природного биосферного заповедника - прекрасное место, но близость к заповедным местам одновременно накладывает определенные ограничения. Чтобы проложить дорогу к коттеджному поселку застройщик влез на территорию Волжско-Камского природного биосферного заповедника, за что уже был оштрафован на сумму 29,1 тыс. рублей. Какие же ещё проблемы поджидают будущих жителей "Серебряного Озера"? 1. Участки "Серебряного озера" находятся на болотистой местности. Для многих участков нагло размежеваны целые болота. Болотистая почва — это многослойная неоднородная структура, имеющая в своем составе глину, торф и песчаник. Кроме того, данный тип грунта обладает различной водоносыщенностью и неоднородной плотностью, что не позволяет рассчитать допустимую нагрузку, которую сможет выдержать почва. Возведение фундамента — самый дорогой этап в строительстве дома, а в случае с болотистой почвой трудоемкость и финансовые затраты увеличиваются практически в двое. Кроме того, повышается риск периодического затопления участка и «вспучивания» грунта зимой. Все это может привести к деформации фундамента. Многолетние исследования показали, что какой бы тип фундамента не использовался на болотистой почве, он начинает разрушаться уже через несколько лет после строительства. В итоге, через несколько лет хозяева столкнутся с тем, что их фундамент неумолимо уходит под землю, а дома сыро, гниют стены, заводится плесень. Из-за переувлажнения и закисленности почвы садовые деревья и кустарники не смогут расти на участке. О плодовом саде можно просто забыть. На болотах также растет много растений, выделяющих токсичные вещества, которые убивают культурные растения. 2. Болота на которых будет построено "Серебряное озеро" - торфяные. Скоро болота будут осушены, а на них построены дома. Торф богат углеродом, и ему присуща пористость. Поэтому после высыхания он легко может воспламениться, а возникший пожар (горение торфа) крайне сложно погасить. Важнейшей особенностью торфяных пожаров является то, что они разгораются и распространяются очень медленно, но могут продолжаться очень долго — в течение многих месяцев, а иногда даже в течение нескольких лет. Торф не горит открытым огнём — он тлеет, выделяя большое количество дыма. Тление торфа может продолжаться даже зимой, поскольку очаги непосредственного тления оказываются прикрытыми от холода вышележащими слоями торфа или торфяной золы. 3. Если банально воспользоваться проверкой контрагентов, то можно узнать, что у ООО "Серебряное озеро" нет прибыли, зато есть 15 производств за долги по налогам. Можно ли доверять строительство своего жилья ненадёжному застройщику? 4. "Серебряное озеро" на своем сайте торжественно отчитались, что на основном участке уже уложено дорожное полотно, однако любой желающий может приехать и увидеть, что люди будут жить прямо рядом со свалкой, т. к. на дорогу в "Серебряном озере" вместо щебня уложен бой бетона, строительного кирпича, асфальтобетона и другого строительного мусора, который является отходами 4-5 класса опасности. И это ещё неизвестно, что за здания снесли, раздробили и кинули на дорогу в виде "щебня". А если это был цех по производству химических реагентов? Тогда и класс отхода будет выше, в соответствии с тем какие вещества использовались на предприятии. Природа после того как убрать такой мусор будет восстанавливаться как минимум года три. А если не убрать, то все растения на участке будут впитывать вредные вещества. Именно за этим уезжают люди из города в экологически чистое место? Кстати, по укладке боя асфальтобетона и боя строительного кирпича на дорогу имеется судебная практика, например: [вырезано модератором]…. Кроме того, под так называемым "щебнем" отсутствует песчаная подушка, соответственно если эту дорогу покроют асфальтом, то через пару лет асфальтовое покрытие придет в негодность. 5. "Серебряное озеро" обещает собственный пляж с инфраструктурой (шезлонги, беседки, зонтики, лодки)? Взглянув на карты Google вы узнаете, что Ильинское озеро находится в охранной зоне Волжско-Камского государственного биосферного заповедника и любая хозяйственная деятельность там запрещена. Кроме того доступ к водным объектам общего пользования не может быть ограничен по закону. В том числе к озеру Чёрное и торфяным болотам. "Серебряное озеро" уже несколько раз было наказано природоохранной прокуратурой за действия противоречащие природоохранному законодательству. В отношении берега озера Природоохранной прокуратурой уже было вынесено предупреждение застройщику. Сможет ли застройщик выполнить свои обещания, нужен ли такой застройщик, который не в ладах с законом? 6. Так как болота располагаются не только на территории "Серебряного озера", но и на территории Айшинского лесничества, в непосредственной близости, то в дополнение к соседству с лесным массивом и водными объектами владельцы недвижимости в "Серебряном озере" получают соседство с такими чудесными обитателями болот как комары, гнус, слепни, мошка и двухвостки. 7. Обещанный газ - дорогое удовольствие, рядом с "Серебряным озером" газопровода нет. Надо сказать, что на ближайшей к "Серебряному озеру" улице Заречной села Ильинское газа нет до сих пор, хотя также обещали при продаже участков. Покупателям придется готовится к тому, что их долго будут кормить обещаниями подвести газ. 8. Собственная трансформаторная подстанция (ТП), которая по словам застройщика, будет являться главным питающим центром поселка "Серебряное озеро", расположена в крайне странном месте - с одной стороны на расстоянии не более 5 метров от неё изгиб дороги с подъемом, с другой стороны от ТП - искусственный пруд на расстоянии менее 10 метров. Пруд на кадастровой карте, конечно, не указан, но те, кто устанавливал ТП - делали это с закрытыми глазами и не увидели открытый водоем в непосредственной близости от энергообъекта? Отбойника на дороге нет, а если машина по гололедице с горочки слетит в главный питающий центр поселка? Интересно мнение инспекторов Ростехнадзора по этому поводу! 9. Транспортная доступность. На сайте указано - 15 км о центра города, не уточняя при этом, что этот город - Зеленодольск. До Московского района г. Казани - 30 км, до центра Казани и того поболее будет. Так как работать многие предпочитают в Казани, то Горьковское шоссе вязнет в пробках из-за маятниковой миграции из Зелёнодольска и Васильево, которая усилится с реализацией проекта Большой Зеленодольск, частью которого является "Серебряное озеро". 10. Застройщик утверждает, что будет у поселка будет собственная скважина с серебряной водой. Однако пока никаких скважин не пробурено и откуда у них такая уверенность, что вода будет насыщена серебром - непонятно. Девиз Серебряного озера - "Все для комфортной жизни – рядом!" Но будет ли комфортно будущим жителям?